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工商時報【袁延壽╱台北報導】

台開集團手中總銷超過330億元,位於花蓮、新竹、草屯等地的地CP值超高產,將在明年第二季跨境到香港銷售,同時也會進行網路銷售;邱復生指出,銷售策略上除自住外也可售後回租,採取多元操作的不動產金融商品方式來銷售。

根據台開估算,花蓮日出山莊、醫美旅館等總戶數近千戶,銷售額約280億元;新竹新埔溫泉會館約300戶,總銷達50億元。台開指出,有住宅及旅館的日出山莊及新埔溫泉會館,目前正在動工,預計2020年完工。

台開集團會在這些建案完工後,取得回租後對外經營短期度假中心或長租型會館,未來至花蓮進行醫美及醫檢客戶、國內外團客或自由行、背包客等,都是潛在需求者。

台開指出,採不動產金融商品方式銷售的會以每年3%保證報酬率向承購者回租,每年承購者保有24天的住宿權利,這24天的住宿券,承購人可自住、可讓集團待為處理出售或自行對外銷售。

台開指出,集團已與金融機構協議,所有承購戶可取得7成貸款,年利率2%;以1千萬元地產戶來說,承購戶只要自備3百萬,每年就有30萬的保證報酬率,手中24天的住宿券若全數出售,以一晚4千元計還有9.6萬元收入,扣掉每年14萬元的利息支出,承購戶每年的投報率可達8%。

除此之外,承購人還可透過產權轉移,把此地產視為金融商品,轉賣給他人賺取資產上漲價差。

邱復生指出,以目前潛銷狀況以及香港地產仲介商的反應,市場反應及接受度都非常高;尤其完工時蘇花改也已開通,再配合集團在當地園區商場、旅館等生活設施的陸續完成,花蓮的觀光休閒產業榮景可期,地產的價值也會提升,花蓮會繼宜蘭之後,成為國內房地產最有發展潛力的地區。

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美國媒體19日報導,國防部長卡特(Ashton B. Carter)以及國家情報總監(director of national intelligence)克萊佩(James R. Clapper Jr.)已敦促總統歐巴馬,將國家安全局(NSA)局長羅傑斯上將(Michael Rogers)革職。

報導出刊之際,身在紐約的總統當選人川普(Donald Trump)已表示,考慮請羅傑斯擔任國家情報總監。

華盛頓郵報(Washington Post)引述多名熟悉本案的美國官員報導,「上個月送交白宮的這項建議,是由國防部長卡特以及國家情報總監克萊佩所做新款。」

華盛頓郵報表示,這項行動受到延遲,是因為開除羅傑斯一案牽涉到即將設立的「NSA與軍方網路作戰單位的各自分開指揮鏈,這是克萊佩僅此一檔與卡特精選1項因其他議題而被擱置的建議案。」

若獲得川普遴選,羅傑斯將接替克萊佩,成為監管美國全部17個情報單位的官員。

華盛頓郵報報導,「羅傑斯採取了對軍官而言顯然前所未有的舉動,並未知會長官,就於週四(17日)前往紐約川普大樓會見川普。」華郵表示,「這造成了政府高層的驚恐。」

紐約時報(New York Times)19日證實,羅傑斯在歐巴馬政府裡的地位可能已岌岌可危。紐約時報引述不具名政府與情報官員表示,「在數名最高層官員表示,對於羅傑斯上將採取行動對抗伊斯蘭國(Islamic State)的速度,以及NSA不斷外洩高度防護的機密感到挫折之後,歐巴馬正考慮解除羅傑斯上將掌管NSA以及美國網路司令部(United States Cyber Command)的職務。」

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由交通部觀光局所補助的擴大國旅方案,首發團六團昨(二十)日出發。觀光局副局長張錫聰昨日一早親自前往台北市科技大樓逐一向旅客致意,並於現場致贈龍淵里團體旅客每人一張台灣好玩卡,卡片包含台灣好行鹿港線及田尾線一日票,使拍賣用完畢亦可做一般電子票證儲值使用。

另,旅行社也貼心為旅客準備餐點,據旅行社許董事長表示,為能表達公司的貼心服務,特別準備法國巴黎最好吃的可頌,由該公司同仁前一天前往排隊才能買到,而每團亦派遣合格華語導遊隨團服務,希望以高品質服務提升國人國內參團意願。

交通部觀光局日前發布「補助接待大陸地區人民來台觀光業務受衝擊之旅行業辦理國內旅遊實施要點」,透過政府短期挹注三億元資金,推出平日國內旅遊行程,鼓勵個人旅客參加深度的團體旅遊,同時擴大國內旅遊市場,要點公布後已有許多民眾詢問,第一家申請補助的首發六團已於昨日分別從台北市及新北市出發前往南投、嘉義旅遊(見下圖),合計二百四十人參加,第一天將前往南投日月潭、嘉義好美里等景點,第二天預計前往樹木園、檜意森活村等景點,為鼓勵國人踴躍參團進行國內旅遊,觀光局針對前三十團成團之旅客,將贈送每位旅客台灣好玩卡一張。

另,為擴大補助方案效益,觀光局表示,希望旅行業者能夠多包裝行程對組團前往陸客縮減受影響嚴重之地區旅遊,如全程安排於該類地區者將再特別酌予額外補助獎勵,盼能擴大政策效益,活絡地方產業經濟。

針對業者部分,觀光局為使旅行業者了解相關方案內容及執行細節,分別於十一月七日、八日,以及十六日,在台北、台中、嘉義、台南及高雄等地陸續舉辦五場業者說明會。而為協助接待陸團業者順利轉型及開拓新市場客源,並加強接待服務之專業知能,觀光局業已輔導中華民國旅行商業公會全國聯合會辦理「輔導陸團接待業者轉型暨拓源訓練」研習營,該訓練研習營包含辦理六場研習課程、十條深度旅遊踩線及二場產業媒合洽談會等措施,透過研習訓練充實接待陸團業者經營國旅及新興東南亞與穆斯林市場客源知識、跟團踩線傳承經驗,產業媒合創造商機。

觀光局提及,未來將持續推廣國內旅遊市場,輔導旅行業者開發具主題性、在地特色之深度體驗式旅遊行程,規劃並推出極具吸引力的旅遊套裝行程,刺激在地產業及經濟發展,以提昇台灣觀光總體價值,贏得永續經營榮景。也期望藉著各項方案之陸續推動,中長期將可調整台灣觀光市場結構體質,健全優化產業環境,輔導業者轉型升級。

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工商時報【彭禎伶╱台北報導】

利率可能大幅反彈,新光金控昨(17)日在法說會宣布,新光人壽年底前規劃匯出11億美元(約近新台幣350億元),投資美元計價的新興市場公債或歐美公司債等,利率至少4.5~5%;另外還有新台幣326億多元要搶國際板債券,利率也約4.5%,年底前總投資規模要達新台幣3,500億元。

今年上半年已大搶墨西哥公債約新台幣400億元的新壽,目前預估美國可能帶頭掀起一段較長期的升息趨勢,下半年帳上已備妥1,300億元現金,加上保費進帳,希望用新資金去搶利率反彈,估計一年可增近30億元利息。

除了600~700億元是要投資海外債券及國際板債券外,新壽也備有1,000億元現金,從第4季開始到明年底要進場加碼台股,瞄準高殖利率且成長型股票,如台積電等。

新光金財務長徐順鋆表示,9號公報上路後,只有現金股利可以進損益表,所以要趕快布建高現金股息型股票,10月已開始進場,目前已加碼100~200億元,後續還有800多億元資金要加碼,預估明年現金股利至少增加20億元,明年新壽現金股利收入要達80億元。

徐順鋆也說先前加碼美元計價墨西哥公債400億元,當時搶到的利率在5.2~5.3%,且用美元計價在這波墨西哥比索匯率震盪時,新壽的投資也不會受影響,新一波則是要加碼沙烏地阿拉伯公債,利率有4.5~5%。另外,北美市場債券則會布局1/3,但體驗不會投資美政府公債,主要是10年期主流債目前利率也僅2.2%,低於老壽險公司的資金成本。

對於新興市場債會主要投資美元計價債券,新壽今年也減持人民幣計價的大陸債券、寶島債及點心債,主要因為人民幣匯率風險難以掌握。

新壽強調,目前看來美國升息態勢已成,對壽險業將是大好機會,若手中現金都能投資到高利率債券,每月至少多出新台幣2億元的利息收入。

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