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工商時報【袁延壽╱台北報導】

台開集團手中總銷超過330億元,位於花蓮、新竹、草屯等地的地CP值超高產,將在明年第二季跨境到香港銷售,同時也會進行網路銷售;邱復生指出,銷售策略上除自住外也可售後回租,採取多元操作的不動產金融商品方式來銷售。

根據台開估算,花蓮日出山莊、醫美旅館等總戶數近千戶,銷售額約280億元;新竹新埔溫泉會館約300戶,總銷達50億元。台開指出,有住宅及旅館的日出山莊及新埔溫泉會館,目前正在動工,預計2020年完工。

台開集團會在這些建案完工後,取得回租後對外經營短期度假中心或長租型會館,未來至花蓮進行醫美及醫檢客戶、國內外團客或自由行、背包客等,都是潛在需求者。

台開指出,採不動產金融商品方式銷售的會以每年3%保證報酬率向承購者回租,每年承購者保有24天的住宿權利,這24天的住宿券,承購人可自住、可讓集團待為處理出售或自行對外銷售。

台開指出,集團已與金融機構協議,所有承購戶可取得7成貸款,年利率2%;以1千萬元地產戶來說,承購戶只要自備3百萬,每年就有30萬的保證報酬率,手中24天的住宿券若全數出售,以一晚4千元計還有9.6萬元收入,扣掉每年14萬元的利息支出,承購戶每年的投報率可達8%。

除此之外,承購人還可透過產權轉移,把此地產視為金融商品,轉賣給他人賺取資產上漲價差。

邱復生指出,以目前潛銷狀況以及香港地產仲介商的反應,市場反應及接受度都非常高;尤其完工時蘇花改也已開通,再配合集團在當地園區商場、旅館等生活設施的陸續完成,花蓮的觀光休閒產業榮景可期,地產的價值也會提升,花蓮會繼宜蘭之後,成為國內房地產最有發展潛力的地區。

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最新商品評價 查看全部評價 (共 1 筆評價)

直殺成本

發表者 許 智豪, 2016/10/10 20:10:26

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鉅亨網熱銷編譯趙正瑋

德國聯邦統計局週五 (18 日) 公佈生產者物價指數 (PPI),數據顯示,由於能源價格的下跌,導致 10 月德國 PPI 呈現下滑的現象。

10 月德國 PPI 月增率為上升 0.7%,高於預期的增長 0.1%,也優於前值的下跌 0.2%。10 月德國 PPI 年增率為下跌 0.4%,優於預期的下跌 0.9%,也高於前值的下跌 1.4%。

聯邦統計局表示,10 月份能源價格年增率下滑 2.2%,月增率上揚 2.3%。消費品價格年增率上漲 1.1%,月增率上升 0.3%。耐久財價格年增率為上揚 1.2%,月增率持平。

與此同時,德國第三季的經濟成長趨緩,在全球經濟的不確定性依然瀰漫之時,出口減弱也拖累了德國的經濟活動,歐元區的經濟復甦力道依舊相當疲軟。

德國國內生產毛額 (GDP) 年增率上升 1.5%,低於預期的上揚 1.8%,也遜於前值的增長 3.1%。今年德國經濟的成長步伐首次遜於歐元區的其他國家,第三季的增長主要是由於德國內需的消費支出拉動,家庭和政府支出都有擴張的趨勢,進口雖略為上升,但是,出口表現則疲軟不振。

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